Appartement 5 pièces · 130 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 420 000 €
- 3 231 €/m²
- Opportunité
- 49/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 507 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,1 %
- faible
- Localisation
- Trets
- 13530
À propos de ce bien
Charmante maison de village avec terrasse, piscine et grand garage!Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette authentique maison de ville d'environ 130 m² séduira les amateurs de cachet, de confort et d'espaces extérieurs rares en cœur de village.Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée fonctionnel comprenant une chambre avec sa salle d'eau et WC privatifs, idéale pour accueillir famille et amis ou aménager un espace professionnel indépendant. Ce niveau dispose également d'une vaste buanderie d'environ 19 m² ainsi que d'une cave offrant un espace de stockage appréciable.Au premier étage, la maison révèle une chaleureuse pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon agrémenté d'une cheminée et d'une spacieuse cuisine indépendante, ouverte sur la salle à manger, entièrement équipée et bénéficiant de prestations de qualité.Cet espace de vie s'ouvre directement sur une superbe terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Vous profiterez d'un agréable espace extérieur avec piscine, idéal pour les moments de détente et les repas en famille ou entre amis.Un grand garage fermé de 30 m² complète parfaitement les prestations de ce bien.Le deuxième étage accueille l'espace nuit, composé de trois chambres confortables disposant de rangements ou dressings, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC.Édifiée sur une parcelle de 321 m², la propriété présente également un potentiel d'évolution intéressant grâce à des possibilités de construction ou d'agrandissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.Une maison de caractère alliant confort, fonctionnalité et extérieur privilégié, un bien rare sur le secteur idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable au cœur du village.À visiter absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 479 €
- − Vacance locative (5 %)74 €
- − Charges copro (24.2 % loyer)358 €
- − Taxe foncière (0.62 % prix / an)217 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)37 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 295 €
- = Cashflow avant impôts-1 507 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 507 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 479 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.