Appartement · 100 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 259 000 €
- 2 590 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 047 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,6 %
- faible
- Localisation
- Pont-du-Château
- 63430
À propos de ce bien
Patrick Foucart vous propose cette maison de plain pied de 100 m2 habitable, batie sur un terrain de 800 m2 environ et située dans un quartier calme de Pont du Château. Construite dans les années 90, elle de compose d'une entrée, un grand séjour lumineux et panoramique donnant sur le jardin de devant. La cuisine équipée, ouverte et attenante, donne aussi sur le jardin et la terrasse arrière, dans un cadre paisible et de verdure. La partie nuit se compose de 3 chambres, une grande salle d'eau avec wc et un autre wc indépendant. Une partie qui dessert les chambres peut constituer un espace burea…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut901 €
- − Vacance locative (7 %)63 €
- − Charges copro (30.5 % loyer)275 €
- − Taxe foncière (0.77 % prix / an)166 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 415 €
- = Cashflow avant impôts-1 046 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 046 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 901 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.