Leers · 59115

Maison 8 pièces · 240 m²

240 m²8 pièces3 329 €/m²
799 000 €
Opportunité25/100
Confiance Data70/100
Achat : Maison à LEERS, 59115 - 8 pièces 240m²
Score 30/100maisondisponible
1 / 15

Résumé Investisseur

Prix
799 000 €
3 329 €/m²
Opportunité
25/100
risque élevé
Confiance Data
70/100
données fiables
Cashflow avant impôt
-3 771 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
0,8 %
faible
Localisation
Leers
59115

Forces

  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté
  • Référence DVF disponible
    Prix m² marché : 2 318 €/m²
  • Loyer estimé fiable
    1808 €/mois (estimation marché — fiable)

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Surcote 44 % vs marché
  • Rentabilité nette
    1.39 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -3364 €/mois (effort lourd)
  • Adresse complète
    Adresse manquante ou ville seule

Risques

  • Aucun risque majeur détecté
    DPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Voir l'annonce et contacterPublié 10/05/2026

À propos de ce bien

"Attendre c 'est souvent manquer l 'occasion" Henri Fréderic AMIELSituée dans la charmante commune de Leers (59115), cette maison de 240 m² est nichée sur un terrain de 1158 m², offrant un cadre de vie paisible et familial. Proche des commodités locales, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux commerces et aux écoles, idéale pour une vie quotidienne pratique et agréable.À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'un jardin spacieux, parfaits pour profiter de moments de détente en plein air. De plus, avec deux places de parking extérieures et un grand garage, le stationnement ne sera jamais un souci pour les résidents ou les visiteurs.À l'intérieur, cette demeure offre un agencement soigné sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un vaste salon séjour, une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'un double garage. À l'étage, deux nouvelles suites parentales, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC complètent l'espace de vie. Avec ses 6 chambres, 4 salles de bain et 3 toilettes, cette maison allie confort et fonctionnalité, idéale pour accueillir une famille nombreuse en toute sérénité.Appelez moi au 0620471327 et je vous en parlerais avec grand plaisir après vous avoir écouté sur ce que vous recherchez...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 799 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Jean-Luc LEFEBVRE, Tél. : 06 20 47 13 27, E-mail : jean-luc.lefebvre@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 345286421

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
3 096 € / m²
Loyer m² médian zone
11.9 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
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Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (90.2 %)
Calcul : (mensualité 4 366 € − 70 % loyer 757 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
4 366 €
Cashflow avant impôt
-3 771 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-3 771 €
Net-net (post-impôt)
0,8 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 081 €
  • − Vacance locative (5 %)54 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.6 % prix / an)400 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit4 366 €
  • = Cashflow avant impôts-3 771 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-3 771 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 081 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
1 675 956 €
Plus-value totale
+302 426 €
Année 1Année 30

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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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