Maison 7 pièces · 170 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 689 800 €
- 4 058 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -2 794 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,6 %
- faible
- Localisation
- Angoulins
- 17690
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 18 % vs marché
- Rentabilité nette2.28 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1707 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Découvrez votre havre de paix à Angoulins sur Mer, élu village de France où il fait bon vivre en 2026 pour la quatrième année consécutive ! Nichée au cœur de ce charmant bourg, cette maison de plain-pied d’environ 170 m² vous attend, offrant un cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous séduire par un vaste séjour/salon agrémenté d’une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est un véritable appel à la créativité culinaire. Avec ses 5 chambres spacieuses, cette propriété est parfaite pour accueillir vos proches ou créer un espace de travail inspirant. Deux salles d’eau et deux WC séparés ajoutent au confort de votre quotidien. Le grand garage, avec son galeta, et la dépendance vous offrent un espace de rangement précieux, tandis que le préau devient le lieu parfait pour vos repas en plein air. Le tout est implanté sur un magnifique terrain clos et arboré d’environ 1000 m², un véritable écrin de verdure à l’abri des regards, où vous pourrez profiter de moments de sérénité tout en étant à proximité de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique alliant tranquillité et vie de village.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 445 €
- − Vacance locative (10 %)145 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.49 % prix / an)282 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)36 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 770 €
- = Cashflow avant impôts-2 792 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 792 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 445 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.