Vente appartement à Clermont-Ferrand (63100) : appartement 2 pièces 27 m² - 2022126
Résumé Investisseur
- Prix
- 52 000 €
- 1 926 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -50 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,0 %
- correct
- Localisation
- Clermont-Ferrand
- 63100
Forces
- Prix vs marchéDécote 16 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 300 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Appartement 2 pièces d'environ 27 m² à rénover Situé sur le secteur de Montferrand , cet appartement d'environ 27 m² en rez-de-chaussée offre une belle opportunité de rénovation dans un ancien immeuble. Il se compose d’une pièce de vie avec espace cu…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut373 €
- − Vacance locative (7 %)26 €
- − Charges copro (15.1 % loyer)56 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)43 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)9 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)17 €
- − Mensualité crédit301 €
- = Cashflow avant impôts-68 €
- − Impôts (LMNP)27 €
- = Cashflow net après impôts-95 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 373 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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