Maison 5 pièces · 100 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 108 000 €
- 1 080 €/m²
- Opportunité
- 66/100
- à analyser
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +144 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,5 %
- excellent
- Localisation
- Pont-Saint-Esprit
- 30130
Forces
- Prix vs marchéDécote 32 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 581 €/m²
- Loyer estimé fiable686 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
À Pont-Saint-Esprit – en exclusivité iad Maison de ville d’environ 100 m² avec garage de 25 m², située dans le centre ancien. Implantée à l’angle de deux rues, cette maison offre de beaux volumes et un réel potentiel d’aménagement. Sa localisation pe…
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut948 €
- − Vacance locative (10 %)95 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)90 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)35 €
- − Mensualité crédit625 €
- = Cashflow avant impôts+109 €
- − Impôts (LMNP)96 €
- = Cashflow net après impôts+13 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 948 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)