Maison 5 pièces · 115 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 80 000 €
- 696 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +1 045 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 20,6 %
- excellent
- Localisation
- Aix-en-Provence
- 13100
À propos de ce bien
L’Office Immobilier d'Aix-en-Provence a le plaisir d'annoncer la vente réussie de cette maison familiale de 115 m² au cœur du village de Luynes. 📍 Situation et contexte : Idéalement située dans le centre de Luynes, cette maison se trouve à proximité immédiate des commodités, commerces, et écoles, facilitant votre quotidien. 🏡 Détails du bien : Maison familiale de 115 m² offrant une double pièce à vivre (salon/salle à manger), cuisine séparée, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC. Jardin facile d'entretien, piscine et garage attenant. ✨ Une vente réussie : Ce succès confirme notre expertise et notre engagement dans l'accompagnement de nos clients vers la réalisation de leurs projets immobiliers. Notre capacité à connecter vendeurs et acheteurs témoigne de la confiance qu'ils nous accordent, faisant preuve de notre efficacité et de notre dévouement à satisfaire tant les besoins des vendeurs que ceux des acheteurs. 🔍 À la recherche d'une propriété ou d'une vente ? Que votre projet immobilier concerne la vente ou l'acquisition d'un bien, je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous pour bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement personnalisé.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 680 €
- − Vacance locative (5 %)84 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)67 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)42 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)26 €
- − Mensualité crédit463 €
- = Cashflow avant impôts+1 019 €
- − Impôts (LMNP)302 €
- = Cashflow net après impôts+717 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 680 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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