Maison 5 pièces · 119 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 280 000 €
- 2 353 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -731 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,2 %
- faible
- Localisation
- Beauvoisin
- 30640
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable791 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 50 % vs marché
- Rentabilité nette1.80 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1076 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Située à Beauvoisin (30640), cette maison de 119 m² offre un cadre paisible et agréable. Proche des commodités de la ville, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie pratique au quotidien. Les alentours sont propices aux balades, et la proximité des commerces facilite le quotidien des résidents. De plus, l'accessibilité à d'autres villes avoisinantes en fait un lieu stratégique pour les déplacements.À l'extérieur, cette propriété s'étend sur un terrain de 330 m², agrémenté de 2 places de parking. L'architecture de la maison est moderne et accueillante, offrant un bel espace extérieur potentiellement aménageable pour des moments de détente en plein air.À l'intérieur, la villa se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une chambre avec salle d'eau et dressing, un toilette et un garage avec mezzanine. À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle de bains et un toilette offrent des espaces de vie bien pensés. Construite en 2011, cette maison saura séduire les familles en quête de confort et de modernité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 280 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Abdelhak OUAOUICH, Tél. : 0698346000, E-mail : abdelhak.ouaouich@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 397853680
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 146 €
- − Vacance locative (10 %)115 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.85 % prix / an)198 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 530 €
- = Cashflow avant impôts-731 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-731 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 146 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.