Maison 4 pièces · 150 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 165 000 €
- 1 100 €/m²
- Opportunité
- 60/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -138 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,1 %
- correct
- Localisation
- Salses-le-Château
- 66600
À propos de ce bien
À Salses-le-Château, maison de village sur rez-de-chaussée et trois niveaux, développant pas moins de 160 m² utiles. Une belle surface, avec de nombreux espaces de rangement à chaque étage. À prévoir : une rénovation complète intérieure, la maison n'…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 037 €
- − Vacance locative (10 %)104 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)138 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)53 €
- − Mensualité crédit955 €
- = Cashflow avant impôts-190 €
- − Impôts (LMNP)50 €
- = Cashflow net après impôts-240 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 037 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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