Appartement 6 pièces · 234 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 940 000 €
- 4 017 €/m²
- Opportunité
- 24/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -5 202 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Localisation
- Wettolsheim
- 68920
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
WETTOLSHEIM – Belle propriété au cœur du vignoble alsacien Dans l’un des villages les plus prisés de la Route des Vins, découvrez cette belle propriété de 234 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 14,18 ares. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Les espaces de vie, ouverts sur la terrasse et le jardin, offrent un cadre idéal pour profiter du calme et recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall, un séjour, un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau, une salle d’eau et un WC sépa…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 053 €
- − Vacance locative (5 %)53 €
- − Charges copro (61.1 % loyer)643 €
- − Taxe foncière (0.5 % prix / an)392 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit5 137 €
- = Cashflow avant impôts-5 203 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-5 203 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 053 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.