Appartement 3 pièces · 56 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 139 600 €
- 2 148 €/m²
- Opportunité
- 58/100
- à analyser
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -166 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,8 %
- correct
- Localisation
- Verneuil Sur Seine
- 78480
Forces
- Prix vs marchéDécote 50 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 4 275 €/m²
- Loyer estimé fiable852 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-228 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
APPARTEMENT 3 PIECES IDEALEMENT SITUE - PROCHE TOUTES COMMODITES - DERNIER ETAGE - VUE DEGAGEE - VERDURE - CAVE ET BALCON - HABITABLE DE SUITE
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut961 €
- − Vacance locative (5 %)48 €
- − Charges copro (16 % loyer)154 €
- − Taxe foncière (0.8 % prix / an)93 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit808 €
- = Cashflow avant impôts-171 €
- − Impôts (LMNP)62 €
- = Cashflow net après impôts-233 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 961 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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