Maison 4 pièces · 150 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 138 000 €
- 920 €/m²
- Opportunité
- 60/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +14 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,2 %
- excellent
- Localisation
- Hauteroche
- 39570
À propos de ce bien
Sur la commune de Crancot, maison de 150 m² à rénover en partie , avec une grange de 70 m² au sol , possibilité de faire 3 niveaux.La partie habitation comprend une cuisine, un salon , une salle de bain, un WC, une buanderie et 4 chambres.Une dépendance non attenante de 35 m²Terrain plat et arboréLes menuiseries sont en double vitrage , le toit est en bon état.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 138 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Pierre MAZUE, Tél. : 0632472211, E-mail : pierre.mazue@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 511093395
Caractéristiques
- audit_courtier_sprint_credibilite
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 014 €
- − Vacance locative (10 %)101 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)115 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit799 €
- = Cashflow avant impôts-32 €
- − Impôts (LMNP)76 €
- = Cashflow net après impôts-108 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 014 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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