Maison 4 pièces · 125 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 88 000 €
- 704 €/m²
- Opportunité
- 73/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +393 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 11,0 %
- excellent
- Localisation
- Origny Sainte Benoite
- 02390
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
Prix 55% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Votre agence Quentimmo vous propose cette maison vendue louée, idéale pour un investissement locatif. Le bien est actuellement loué 695 euros par mois et est occupé par un locataire sérieux, en place depuis plus de 10 ans, offrant ainsi une rentabilité immédiate et des revenus locatifs sécurisés. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un vaste séjour-salon de plus de 30 m², une chambre, un couloir desservant une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, la maison dispose d'une grande chambre, d'un spacieux palier pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, ainsi que d'un second WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardinet et d'un petit bâtiment, idéal pour le rangement. Prix : 88 000 euros FAI (frais d'agence inclus). Une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué, avec un locataire fiable et un loyer en place de 695 euros par mois.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 088 €
- − Vacance locative (10 %)109 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)73 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)29 €
- − Mensualité crédit509 €
- = Cashflow avant impôts+364 €
- − Impôts (LMNP)153 €
- = Cashflow net après impôts+211 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 088 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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