La Tour-d'Aigues · 84240

Maison 14 pièces · 390 m²

390 m²14 pièces2 962 €/m²
1 155 000 €
Bastide familiale avec dépendances et grand terrain à pied de La Tour d'Aigues
Score 27/100maisondisponible
1 / 30

Résumé Investisseur

Prix
1 155 000 €
2 962 €/m²
Opportunité
27/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-6 145 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
0,2 %
faible
Localisation
La Tour-d'Aigues
84240
Risques
1
Travaux lourds
Voir l'annonce et contacterPublié 16/09/2026

À propos de ce bien

Mon Office Immobilier du Luberon vous présente à la vente une somptueuse bastide du XVIIIe siècle dans un cadre paisible et arboré. 📍 Situation et contexte : Située au cœur du parc naturel régional du Luberon, à proximité des villages d'Ansouis, Cucuron et Lourmarin, cette propriété est à seulement 10 minutes de Pertuis et à 30 minutes d’Aix-en-Provence. La bastide, au calme et à deux pas du centre du village de La Tour d'Aigues, propose un accès facile aux commodités locales. 🏡 Description : La demeure principale d’environ 250 m² se caractérise par ses volumes généreux, comprenant un hall, un salon, une bibliothèque, une salle à manger et une cuisine indépendante au rez-de-chaussée. Le coin nuit comprend six chambres réparties sur deux niveaux, dont certaines avec salle d’eau privative, ainsi qu’un grenier aménageable. À cela s'ajoutent des dépendances au charme distinctif : deux pièces voutées à rénover, un studio d’artiste indépendant, une petite maison indépendante de deux pièces, une ruine à réhabiliter, un potentiel d’agrandissement selon le PLU 🌳 Avantages extérieurs : Sur plus de 7600 m² de terrain, une piscine Diffazur s'intègre harmonieusement dans le parc arboré, avec une terrasse couverte pour des moments de détente privilégiés. ➕ Prestations complémentaires : L'ensemble est complété par un forage, un puits et un raccordement au tout-à-l'égout, ainsi que par deux caves et cinq places de parking.

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
11.3 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Travaux à prévoir

Travaux lourds
351 000 €budget estimé
Impact sur le rendement net
Sans travaux
0,2 %
Avec travaux
0,1 %
Mentionné dans l'annonce

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (141.9 %)
Calcul : (mensualité 6 312 € − 70 % loyer 636 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
6 312 €
Cashflow avant impôt
-6 149 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-6 149 €
Net-net (post-impôt)
0,2 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 7 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut909 €
  • − Vacance locative (7 %)64 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.68 % prix / an)655 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit6 312 €
  • = Cashflow avant impôts-6 149 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-6 149 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 7 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 909 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
2 422 691 €
Plus-value totale
+186 047 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

Être contacté par un courtier (gratuit)

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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