Hénin · 62110

Immeuble · 280 m²

280 m²891 €/m²

249 500 €

Opportunité31/100

Confiance Data30/100

Score 61/100immeubledisponible

Résumé Investisseur

Prix: 249 500 €; 891 €/m²
Opportunité: 31/100; risque élevé
Confiance Data: 30/100; analyse incomplète
Cashflow avant impôt: +368 €; 100 % financé, hors impôt
Rendement net: 7,7 %; excellent
Localisation: Hénin; 62110
Risques: 1; DPE G

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Forces

En cours d'analyse
Le scoring V3 calcule encore les forces de ce bien

Faiblesses

Prix vs marché
Pas de référence marché DVF — note neutre
Rentabilité nette
Rentabilité non calculée
Adresse complète
Adresse manquante ou ville seule
Coordonnées GPS
GPS manquantes ou hors France

Risques

Risques identifiés
DPE G (interdit location 2025/2028) · Travaux de rénovation à prévoir

Voir l'annonce et contacterDPE GPublié 12/05/2026

À propos de ce bien

Données de marché local

Prix m² médian quartier

1 462 € / m²

Loyer m² médian zone

Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Travaux à prévoir

Rénovation

25 000 €budget estimé

Impact sur le rendement net

Sans travaux

7,7 %

Avec travaux

7,1 %

Le budget travaux fait perdre 0.7 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.

Estimé d'après le DPE

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

Apport0%

≈ 0 €

Durée crédit25 ans

Taux nominal3.60 %

≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp

Assurance emprunteur0.36 %

≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %

Revenus nets mensuels4000 €

≈ pour calculer ta capacité d'emprunt

TMI (tranche d'impôt)30 %

Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.

Capacité d'emprunt OK — 0.0 % d'endettement

Calcul : (mensualité 1 444 € − 70 % loyer 1 912 €) / revenus 4 000 €.

Régime fiscal

Mensualité

1 444 €

Cashflow avant impôt

+285 €

Cashflow après impôt (LMNP)

-65 €

Net-net (post-impôt)

6,1 %

Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.

Voir le détail des charges

Loyer mensuel brut2 732 €
− Vacance locative (5 %)137 €
− Charges copro (21.4 % loyer)585 €
− Taxe foncière (1 % prix / an)208 €
− Assurance PNO du bien5 €
− Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)68 €
− Assurance emprunteur (0.36 %/an)81 €
− Mensualité crédit1 444 €
= Cashflow avant impôts+285 €
− Impôts (LMNP)350 €
= Cashflow net après impôts-65 €

Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

Vacance locative5.0 %

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)

Charges copro non récupérables21.4 % loyer

≈ DEFAULT 21.4 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic

Taxe foncière1.00 %/an

≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune

Assurance PNO (par mois)5 €

≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur

Garantie loyers impayés2.5 % loyer

≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.

• Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
• Loyer estimé : 2 732 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
• Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
• Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi

0 €

Valeur du bien (+2,5 %/an)

523 343 €

Plus-value totale

+494 910 €

Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 1 444 € · régime LMNP