Maison 10 pièces · 350 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 750 000 €
- 2 143 €/m²
- Opportunité
- 58/100
- à analyser
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +184 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,3 %
- excellent
- Localisation
- Orgeval
- 78630
Forces
- Prix vs marchéDécote 48 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 4 140 €/m²
- Loyer estimé fiable3767 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-1284 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Spacieuse Maison de Caractère en pleine verdure, à 20 minutes de PARIS. Découvrez cette maison individuelle de 350 m² au sol (250 m² habitables) sur un terrain de 1.782 m² à Orgeval, en fond d'impasse et en lisière de forêt, le tout à 15 minutes à pi…
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementSimulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut5 312 €
- − Vacance locative (5 %)266 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.93 % prix / an)581 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)133 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)243 €
- − Mensualité crédit4 342 €
- = Cashflow avant impôts-14 €
- − Impôts (LMNP)369 €
- = Cashflow net après impôts-383 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 5 312 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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