Maison 4 pièces · 81,92 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 145 900 €
- 1 781 €/m²
- Opportunité
- 59/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -211 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,5 %
- correct
- Localisation
- Vouneuil-sous-Biard
- 86580
À propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ FONCIA 🏡✨ L’agence Foncia Achat / Vente de POITIERS vous propose le bien immobilier ci-dessous : Venez découvrir cette charmante villa T4 de 82 m² vendue louée, située à Pouzioux-La Jarrie, à l'ouest de POITIERS. Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, elle offre un cadre de vie paisible pour votre famille. Description détaillée : Villa T4, sur deux niveaux, avec garage attenant, comprenant : entrée avec placard, séjour, cuisine, dégagement, salle de bains, wc, deux chambres avec placard, et une chambre avec placard et salle d'eau, avec terrasse et la jouissance exclusive et privative du jardin attenant. Extérieurs : Terrasse ensoleillée, jardin clos et arboré, garage attenant. Les plus de cette maison : Chauffage et production d'eau chaude, gaz, individuels Menuiseries PVC double-vitrage en bon état Environnement calme et verdoyant. 📹 Vidéo de présentation disponible sur demande via WhatsApp. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques. Ne manquez pas cette réelle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. 🏡💖
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut788 €
- − Vacance locative (7 %)55 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)122 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit797 €
- = Cashflow avant impôts-211 €
- − Impôts (LMNP)14 €
- = Cashflow net après impôts-225 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 788 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.