Maison 9 pièces · 260 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 475 000 €
- 1 827 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 804 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,9 %
- faible
- Localisation
- Bons-en-Chablais
- 74890
Prix 57% sous le marché local (4 202 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Au centre de BONS EN CHABLAIS, maison de caractère datant de 1907, à rénover dans son intégralité offrant un très important potentiel. Elle se compose de la manière suivante : - Un sous-sol d'environ 26m2 composé de caves - Le rez-de-chaussée comprend un appartement d'une surface d'environ 83m2 à rénover dans son intégralité - Le 1er étage est composé d'un appartement en duplex d'une surface d'environ 100m2 avec une chambre à coucher aménagée au niveau des combles - Le 2ème étage est constitué de combles aménageables d'une surface d'environ 80m2 Cette charmante propriété est agencée sur une parcelle de terrain entièrement plate et arborée d'une surface d'environ 950m2.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 0.3 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 289 €
- − Vacance locative (5 %)64 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)396 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)32 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 596 €
- = Cashflow avant impôts-1 804 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 804 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 289 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.