Montdidier · 80500

Maison 8 pièces · 262 m²

262 m²8 pièces1 508 €/m²
395 000 €
Achat : Maison à MONTDIDIER, 80500 - 8 pièces 262m²
Score 36/100maisondisponible
1 / 14

Résumé Investisseur

Prix
395 000 €
1 508 €/m²
Opportunité
36/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-1 895 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
0,7 %
faible
Localisation
Montdidier
80500
Voir l'annonce et contacterPublié 30/07/2026

À propos de ce bien

?? BIEN D'EXCEPTION Nichée en position dominante, cette maison ancienne de caractère surplombe la commune de Montdidier et offre une vue dégagée imprenable sur les environs. Un bien prestigieux où l'histoire rencontre l'art de vivre.Vous y découvrirez un grand hall d'entrée distribuant les espaces de vie, tel qu'une salle à manger conviviale, prolongée par une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un cellier attenant, permettant un accès direct au garage. Une chambre de plain-pied offre un confort immédiat. Le grand séjour, baigné de lumière, se distingue par sa vue imprenable sur les environs, un véritable salon de réception.Au premier étage vous y découvrirez un palier lumineux desservant 4 chambres disposant de volume généreux, ainsi qu'une une salle d'eau et une salle de bains avec WC. Chaque pièce conserve le charme de l'ancien : cheminées en marbre, parquets d'origine.Cette dernière vous offre également un studio indépendant — idéal pour une profession libérale, ou une location. Le tout sur cave partielle.A l'extérieur se trouve une magnifique terrasse offrant un panorama exceptionnel sur la campagne. Le terrain de près de 2 000 m², clos et arboré, assure tranquillité et espace. Stationnement pour plusieurs véhicules a l'intérieur de la propriété.Le tout au coeur d'une commune vivante avec toutes les commodités accessibles à pieds ! UN BIEN RARE SUR CE SECTEUR !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 395 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Jennifer JANIK, Tél. : 0611694323, E-mail : jennifer.janik@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 934 053 331

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
1 596 € / m²
Loyer m² médian zone
9.7 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (42.4 %)
Calcul : (mensualité 2 159 € − 70 % loyer 463 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
2 159 €
Cashflow avant impôt
-1 895 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-1 895 €
Net-net (post-impôt)
0,7 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 7 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut661 €
  • − Vacance locative (7 %)46 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)329 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 159 €
  • = Cashflow avant impôts-1 895 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-1 895 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 7 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 661 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
828 539 €
Plus-value totale
+138 594 €
Année 1Année 30

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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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