Maison 8 pièces · 192 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 169 000 €
- 880 €/m²
- Opportunité
- 66/100
- à analyser
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -514 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,7 %
- faible
- Localisation
- Saint-Rambert-en-Bugey
- 01230
Forces
- Prix vs marchéDécote 44 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable1171 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Maison de caractère – 192 m² habitables – Terrain attenant de 410 m² – Saint-Rambert-en-Bugey Située sur la commune de Saint-Rambert-en-Bugey, cette maison ancienne développe environ 192 m² habitables sur deux niveaux. Le bien se compose actuellement…
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut636 €
- − Vacance locative (10 %)64 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)141 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)55 €
- − Mensualité crédit978 €
- = Cashflow avant impôts-568 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-568 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 636 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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