Appartement 2 pièces · 35 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 58 000 €
- 1 657 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +143 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,8 %
- excellent
- Localisation
- Aix-en-Provence
- 13100
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 850 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéAligné sur le prix du marché
- Rentabilité nette3.00 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1682 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
L’Office Immobilier d'Aix en Provence a le plaisir d'annoncer la vente réussie de cet appartement en rez-de-chaussée et souplex situé au cœur du centre-ville historique, offrant calme et proximité des commodités. 📍 Situation et contexte : Situé à proximité immédiate de la rue d'Italie, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces et des attractions culturelles, tout en étant dans une rue paisible. 🏡 Détails du bien : Cet appartement de 35m² au sol (17m² en loi Carrez) est en excellent état. Il offre un séjour lumineux avec cuisine américaine, une salle d'eau, et un WC séparé au rez-de-chaussée. Le sous-sol voûté de 22m² est aménagé en chambre et bureau. ✨ Une vente réussie : Ce succès confirme notre expertise et notre engagement dans l'accompagnement de nos clients vers la réalisation de leurs projets immobiliers. Notre capacité à connecter vendeurs et acheteurs témoigne de la confiance qu'ils nous accordent, faisant preuve de notre efficacité et de notre dévouement à satisfaire tant les besoins des vendeurs que ceux des acheteurs. 🔍 À la recherche d'une propriété ou d'une vente ? Que votre projet immobilier concerne la vente ou l'acquisition d'un bien, je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous pour bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement personnalisé.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut658 €
- − Vacance locative (5 %)33 €
- − Charges copro (14.6 % loyer)96 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)48 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)19 €
- − Mensualité crédit336 €
- = Cashflow avant impôts+123 €
- − Impôts (LMNP)87 €
- = Cashflow net après impôts+37 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 658 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)