Nîmes · 30900

Vente appartement à Nîmes (30900) : appartement 3 pièces 62 m² - 2025074

62 m²3 pièces968 €/m²
60 000 €
Opportunité50/100
Confiance Data44/100
Vente appartement à Nîmes (30900) : appartement 3 pièces 62 m² - 2025074
Score 80/100appartementdisponible
1 / 23

Résumé Investisseur

Prix
60 000 €
968 €/m²
Opportunité
50/100
risque élevé
Confiance Data
44/100
analyse incomplète
Cashflow avant impôt
+38 €
100 % financé, hors impôt
Rendement net
6,8 %
excellent
Localisation
Nîmes
30900
Voir le simulateur ↓Obtenir un taux personnaliséVoir l'annonce

Forces

  • Prix vs marché
    Décote 56 % vs marché local
  • Rentabilité nette
    6.78 % net (très bon)
  • Cashflow mensuel
    +38 €/mois (à l'équilibre)
  • Référence DVF disponible
    Prix m² marché : 2 206 €/m²

Faiblesses

  • Qualité localisation
    Zone rurale / petite ville
  • Adresse complète
    Adresse manquante ou ville seule
  • Coordonnées GPS
    GPS manquantes ou hors France
  • DPE renseigné
    DPE inconnu (donnée légalement obligatoire)

Risques

  • Risques identifiés
    Prix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
  • Prix 56% sous le marché local (2 206 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
    decote_forte
Voir l'annonce et contacterPublié 23/05/2026

À propos de ce bien

Exclusivité – Nîmes, quartier Super Nîmes Appartement de 62 m² situé au 4ᵉ étage sans ascenseur. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle de bain et de toilettes indépendants. Pour complét…

Caractéristiques

    Données de marché local

    Prix m² médian quartier
    2 462 € / m²
    Loyer m² médian zone
    Donnée marché en cours d'agrégation

    Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

    Simulateur financier complet

    Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

    ≈ 0 €
    ≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
    ≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
    ≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
    Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
    Capacité d'emprunt OK — 0.0 % d'endettement
    Calcul : (mensualité 347 € − 70 % loyer 440 €) / revenus 4 000 €.
    Régime fiscal
    Mensualité
    347 €
    Cashflow avant impôt
    +19 €
    Cashflow après impôt (LMNP)
    -59 €
    Net-net (post-impôt)
    5,3 %
    Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
    Voir le détail des charges
    • Loyer mensuel brut629 €
    • − Vacance locative (10 %)63 €
    • − Charges copro (20.5 % loyer)129 €
    • − Taxe foncière (1 % prix / an)50 €
    • − Assurance PNO du bien5 €
    • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
    • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)19 €
    • − Mensualité crédit347 €
    • = Cashflow avant impôts+19 €
    • − Impôts (LMNP)78 €
    • = Cashflow net après impôts-59 €
    Hypothèses du calcul (modifiables)

    Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

    ≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
    ≈ DEFAULT 20.5 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
    ≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie
    ≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
    ≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
    • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
    • • Loyer estimé : 629 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
    • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
    • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

    Projection sur 30 ans

    Apport investi
    0 €
    Valeur du bien (+2,5 %/an)
    125 854 €
    Plus-value totale
    +103 578 €
    Année 1Année 30

    Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

    Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

    Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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    Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 347 € · régime LMNP
    Voir l'annonceCourtier · 2 h