Maison 6 pièces · 160 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 725 000 €
- 4 531 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -2 738 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,9 %
- faible
- Localisation
- Le Bourget-du-Lac
- 73370
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 156 % vs marché
- Rentabilité nette0.87 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-637 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Située dans un quartier calme et recherché du Bourget-du-Lac, cette belle maison de 160 m² offre un cadre de vie idéal entre confort, espace et nature. La maison bénéficie d’une magnifique vue sur la Dent du Chat, apportant un cadre naturel exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres spacieuses, deux salles d’eau modernes ainsi qu’un espace de vie agréable et lumineux. À l’étage, une chambre supplémentaire ainsi qu’une grande mezzanine viennent compléter le bien, offrant un espace parfait pour un bureau, un coin détente ou une salle de jeux. La maison a été entièrement rénovée, aucun travaux n’est à prévoir. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1200m2 piscinable, d’un carport ainsi que d’un atelier indépendant. Idéalement située, elle se trouve dans un environnement calme tout en restant proche de nombreuses commodités (commerces, écoles, accès routiers) et à quelques minutes du lac. Ce bien séduira par sa belle surface, sa distribution fonctionnelle et son cadre paisible. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au O6 26 42 60 16.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 617 €
- − Vacance locative (5 %)81 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.44 % prix / an)266 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)40 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 962 €
- = Cashflow avant impôts-2 737 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 737 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 617 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.