À vendre Appartement 6 pièces 100.73 m² - Grenoble 38100
Résumé Investisseur
- Prix
- 89 000 €
- 884 €/m²
- Opportunité
- 82/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +232 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,0 %
- excellent
- Localisation
- Grenoble
- 38100
Prix 66% sous le marché local (2 600 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Votre conseiller immobilier, Stéphane CHAPAS joignable au o6 33 o1 9o 55, vous invite à venir visiter ce vaste appartement T5 de 100,73 m² (loi Carrez) situé 72 avenue de Constantine. Au 7ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant offre une belle opportunité pour une famille ou un projet de colocation. Il se compose d’une entrée, d’un séjour double lumineux donnant accès à un balcon, d’une cuisine indépendante avec loggia, de trois chambres possibilité quatre, d’une salle de bain et de WC séparés. Une cave complète l'acquisition de complètent ce bien et garage privatif vous est proposé en sus à 10 000 €. Confort : Chauffage et eau chaude collectifs Diagnostics : DPE D/B. CE QUE NOUS AIMONS : Grand appartement de plus de 100 m² Bien traversant et lumineux au 7ᵉ étage Balcon et loggia fonctionnelles Secteur dynamique (Grand Place / Alpexpo) Contact : Stéphane CHAPAS – o6 33 o1 9o 55 Disponible pour organiser une visite ou vous transmettre plus d’informations.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 113 €
- − Vacance locative (7 %)78 €
- − Charges copro (18.9 % loyer)210 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)74 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)28 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)29 €
- − Mensualité crédit515 €
- = Cashflow avant impôts+203 €
- − Impôts (LMNP)158 €
- = Cashflow net après impôts+45 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 113 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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