Vente appartement à Béziers (34500) : appartement 4 pièces 42 m² - 2027898
Résumé Investisseur
- Prix
- 53 000 €
- 1 262 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +88 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,9 %
- excellent
- Localisation
- Béziers
- 34500
Forces
- Prix vs marchéDécote 52 % vs marché local
- Rentabilité nette7.92 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+88 €/mois (à l'équilibre)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 652 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 52% sous le marché local (2 652 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
Prix 52% sous le marché local (2 652 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Opportunité rare En attente de visuel - me contacter pour plus d’informations La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut557 €
- − Vacance locative (5 %)28 €
- − Charges copro (15.7 % loyer)87 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)44 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)17 €
- − Mensualité crédit307 €
- = Cashflow avant impôts+72 €
- − Impôts (LMNP)69 €
- = Cashflow net après impôts+3 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 557 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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