Vente appartement à Perpignan (66000) : appartement 2 pièces 46 m² - 2010261
Résumé Investisseur
- Prix
- 49 000 €
- 1 065 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +33 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,8 %
- excellent
- Localisation
- Perpignan
- 66000
Forces
- Prix vs marchéDécote 52 % vs marché local
- Rentabilité nette6.83 % net (très bon)
- Cashflow mensuel+33 €/mois (à l'équilibre)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 206 €/m²
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 52% sous le marché local (2 206 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
- L'annonce mentionne des éléments premium (dernier [ée]tage, enti[èe]rement r[ée]nov[ée]) mais le prix est très inférieur au marché local. Vérifier qu'il n'y a pas de coquille de prix ou de défaut majeur.premium_vs_prix_incoherent
Prix 52% sous le marché local (2 206 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
L'annonce mentionne des éléments premium (dernier [ée]tage, enti[èe]rement r[ée]nov[ée]) mais le prix est très inférieur au marché local. Vérifier qu'il n'y a pas de coquille de prix ou de défaut majeur.
À propos de ce bien
Nouveauté sur Perpignan, proche de la Gare ! Appartement entièrement rénové et aménagé en Love Room, investissement locatif en plein expansion et hyper rentable tout le long de l’année. Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété sans…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut507 €
- − Vacance locative (10 %)51 €
- − Charges copro (18.9 % loyer)96 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)41 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)13 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)16 €
- − Mensualité crédit284 €
- = Cashflow avant impôts+18 €
- − Impôts (LMNP)62 €
- = Cashflow net après impôts-44 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 507 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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