Vente appartement à Lyon (69009) : appartement 5 pièces 113 m² - 2023251
Résumé Investisseur
- Prix
- 330 000 €
- 2 920 €/m²
- Opportunité
- 33/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -791 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,4 %
- faible
- Localisation
- Lyon
- 69009
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette3.41 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-791 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Quartier Saint Rambert, Lyon 9 - Appartement de 5 pièces à Lyon - Idéal pour une Grande Famille Bienvenue dans ce spacieux appartement de 113m2, dans un immeuble de 1983. Niché au 2ème étage sur 5, avec ascenseur, cet appartement offre tout le confor…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 633 €
- − Vacance locative (4 %)65 €
- − Charges copro (14.4 % loyer)235 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)275 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)41 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)107 €
- − Mensualité crédit1 910 €
- = Cashflow avant impôts-899 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-899 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 633 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)