Vente maison à Varennes-le-Grand (71240) : maison 5 pièces 112 m² - 2016712
Résumé Investisseur
- Prix
- 215 000 €
- 1 920 €/m²
- Opportunité
- 28/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -664 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,6 %
- faible
- Localisation
- Varennes-le-Grand
- 71240
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable744 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 23 % vs marché
- Rentabilité nette2.64 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-664 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Maison familiale de 112m2 et de plein-pied avec vaste jardin et Grange à Varennes-le-Grand. La maison se compose de 5 pièces dont 3 chambres lumineuses et spacieuses. Elle dispose d'une belle pièce de vie ouverte de 53m2 et équipée, d'une buanderie,…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut744 €
- − Vacance locative (4 %)30 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)179 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)70 €
- − Mensualité crédit1 245 €
- = Cashflow avant impôts-733 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-733 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 744 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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