Appartement 5 pièces · 132 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 520 000 €
- 3 939 €/m²
- Opportunité
- 46/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -2 091 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,6 %
- faible
- Localisation
- Peynier
- 13790
À propos de ce bien
VILLAGE DE PEYNIER Maison familiale 5 pièces de 132 m² avec piscine et terrain de 850 m² à PeynierÀ quelques minutes à pied du centre du village de Peynier, découvrez cette agréable maison familiale de 132 m² implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 850 m².Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie lumineuse comprenant un séjour spacieux et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une grande terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que sur un espace extérieur parfaitement aménagé avec piscine et terrain de pétanque.La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une belle suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Deux autres chambres complètent l'espace principal, tandis qu'une quatrième chambre indépendante avec salle d'eau offre de nombreuses possibilités : chambre d'amis, espace adolescent ou activité professionnelle.À l'extérieur, le terrain permet le stationnement aisé de jusqu'à cinq véhicules.Cette maison allie confort, fonctionnalité et proximité des commodités dans un environnement recherché.Les atouts :-132 m² habitables-4 chambres dont 2 avec salle d'eau-Grande pièce de vie lumineuse-Cuisine ouverte aménagée et équipée-Terrasse couverte-Piscine-Terrain de pétanque-Terrain de 850 m²-Stationnement pour 5 véhicules-Centre-village accessible à piedUne maison idéale pour accueillir une famille à la recherche de confort et de convivialité sur la commune de Peynier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 447 €
- − Vacance locative (5 %)72 €
- − Charges copro (25.1 % loyer)363 €
- − Taxe foncière (0.51 % prix / an)221 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)36 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 842 €
- = Cashflow avant impôts-2 092 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 092 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 447 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.