Maison 4 pièces · 114 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 217 000 €
- 1 904 €/m²
- Opportunité
- 61/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -314 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,5 %
- correct
- Localisation
- Tours
- 37100
À propos de ce bien
Maison de 114 m² implantée dans un quartier pavillonnaire calme de Tours Nord, sur un beau terrain arboré et clos de 347 m² avec jardin avant et arrière.Au rez-de-chaussée : séjour de 35 m², cuisine fermée, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés. Le sous-sol non enterré offre un espace supplémentaire polyvalent avec cave, chaufferie, grand garage. Les combles aménageables (~35 m² non comptés dans la surface) permettent de créer 2 chambres de plus — soit un potentiel proche de 150 m² de plancher au total.Garage + place de stationnement. Terrain plat, clos, avec arbres.Rénovation à prévoir : idéal pour personnaliser l'ensemble selon vos envies.Secteur : bus à 4 min à pied (lignes 2, 12, 17, 53, 54…), tram ligne A à 16 min. École Paul-Bert, commerces de proximité à pied.- Points forts : - Quartier pavillonnaire calme - Terrain arboré clos de 347 m² – jardins avant et arrière, garage + stationnement - Combles aménageables ~35 m² hors surface actuelle – fort potentiel d'extension0 - Arrêt de bus Dorgelès à ~4 min à pied (lignes 2, 12, 17, 53, 54, 70, 73) · Tramway ligne A à ~16 min - École élémentaire Paul-Bert à proximité · boulangerie, superette, services en bas de rueLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 217 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : David CARVALHO, Tél. : 0646252172, E-mail : david.carvalho@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 810114454
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 169 €
- − Vacance locative (7 %)82 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)181 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 186 €
- = Cashflow avant impôts-314 €
- − Impôts (LMNP)20 €
- = Cashflow net après impôts-334 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 169 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.