Vente appartement à Lyon (69007) : appartement 1 pièce 16 m² - 2020400
Résumé Investisseur
- Prix
- 65 000 €
- 4 185 €/m²
- Opportunité
- 49/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -100 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,4 %
- correct
- Localisation
- Lyon
- 69007
- Risques
- 1
- lmnp residence geree
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- ⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.lmnp_residence_geree
LMNP géré — dépendance au gestionnaire
⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.
À propos de ce bien
INVESTISSEMENT LMNP À LYON 7 – RENTABILITÉ SÉCURISÉE & REVENUS IMMÉDIATS Situé au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement de Lyon, au sein de la résidence étudiante avec services Estudis 7, ce studio meublé constitue une excellente opportunité patri…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut370 €
- − Vacance locative (4 %)15 €
- − Charges copro (8.7 % loyer)32 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)54 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)9 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)21 €
- − Mensualité crédit376 €
- = Cashflow avant impôts-122 €
- − Impôts (LMNP)11 €
- = Cashflow net après impôts-132 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 370 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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