Maison 6 pièces · 131 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 129 000 €
- 985 €/m²
- Opportunité
- 58/100
- à analyser
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +78 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,7 %
- excellent
- Localisation
- Toury
- 28310
Forces
- Prix vs marchéDécote 37 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable799 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-119 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
À seulement 8 minutes de Toury dans une village avec écoles, découvrez cette maison de 6 pièces d’environ 131 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel après travaux.Elle se compose d’un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée, idéal pour un espace de vie convivial. La partie nuit comprend 4 grandes chambres, permettant d’accueillir une famille ou d’aménager des espaces supplémentaires selon vos besoins.Vous disposerez également d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de 2 WC, apportant un bon niveau de confort.Une cave et un garage avec grenier complètent ce bien, offrant des espaces de stockage appréciables.Côté équipements, la maison est dotée d’une POMPE À CHALEUR.À l’extérieur, vous profiterez d’une cour commune.Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser ce bien à votre goût. Une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs.Vous souhaitez des informations complémentaires et visiter ce bien ? Je suis disponible pour vous 7 jours sur 7 !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Julien LEVISTRE, Tél. : 0695754487, E-mail : julien.levistre@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 888659877
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 025 €
- − Vacance locative (10 %)103 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)108 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)42 €
- − Mensualité crédit747 €
- = Cashflow avant impôts+38 €
- − Impôts (LMNP)90 €
- = Cashflow net après impôts-52 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 025 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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