Appartement 3 pièces · 53 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 290 000 €
- 5 472 €/m²
- Opportunité
- 43/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 039 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,1 %
- faible
- Localisation
- Marseille
- 13010
Prix 59% sous le marché local (3 200 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
L’Office Immobilier de Marseille 10e a le plaisir d'annoncer la vente réussie d'un appartement 3 pièces à rénover, avec balcon et cave. 📍 Situation et contexte : Dans la résidence la Sauvagère, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et transports. 🏡 Détails du bien : Appartement 3 pièces d'environ 53 m² au 2e étage d'un immeuble des années 1960 : séjour lumineux avec balcon, cuisine séparée prolongée d'une loggia, deux chambres, salle de bains rénovée, placards et cave en sous-sol. Travaux légers à prévoir pour personnaliser le logement. ✨ Une vente réussie : Ce succès confirme notre expertise et notre engagement dans l'accompagnement de nos clients vers la réalisation de leurs projets immobiliers. Notre capacité à connecter vendeurs et acheteurs témoigne de la confiance qu'ils nous accordent, faisant preuve de notre efficacité et de notre dévouement à satisfaire tant les besoins des vendeurs que ceux des acheteurs. 🔍 À la recherche d'une propriété ou d'une vente ? Que votre projet immobilier concerne la vente ou l'acquisition d'un bien, je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous pour bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement personnalisé.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut848 €
- − Vacance locative (5 %)42 €
- − Charges copro (17.2 % loyer)146 €
- − Taxe foncière (0.37 % prix / an)89 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)94 €
- − Mensualité crédit1 679 €
- = Cashflow avant impôts-1 135 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 135 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 848 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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