Castelginest · 31780

Appartement · 124 m²

124 m²2 984 €/m²
370 000 €
Opportunité22/100
Confiance Data70/100
Maison/villa · Vente · Castelginest (31780) · 124m²
Score 37/100appartementdisponible
1 / 16

Résumé Investisseur

Prix
370 000 €
2 984 €/m²
Opportunité
22/100
risque élevé
Confiance Data
70/100
données fiables
Cashflow avant impôt
-1 495 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
1,6 %
faible
Localisation
Castelginest
31780
Risques
1
commercial

Forces

  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté
  • Référence DVF disponible
    Prix m² marché : 1 994 €/m²
  • Loyer estimé fiable
    1051 €/mois (estimation marché — fiable)

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Surcote 50 % vs marché
  • Rentabilité nette
    2.39 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -1384 €/mois (effort lourd)
  • Adresse complète
    Adresse manquante ou ville seule

Risques

  • Géolocalisation manquante
    Bien non géocodé — vérifier l'adresse
Voir l'annonce et contacterDPE APublié 01/05/2026

À propos de ce bien

CASTELGINEST - Belle maison à vendreVotre agence vous propose à la vente en exclusivité, cette spacieuse maison familiale de 124 m², édifiée sur une parcelle de 600 m², avec un garage en sous?sol motorisé de 64 m².Située dans une rue calme, résidentielle et recherchée, cette maison offre un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces.Elle se compose d’une entrée, d’un salon- salle à manger lumineux avec cheminée à insert, et d’une cuisine séparée.La partie nuit, comprend trois belles chambres, une grande salle de bains, des WC séparés, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.À l’étage, une mezzanine faisant office de bureau ainsi que des combles aménagés viennent compléter l’espace, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin au calme, parfaitement entretenu, avec terrasse sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente.Un grand sous-sol avec porte motorisée de 64 m² offre un vaste espace de stationnement, de stockage ou d’atelier.Une maison lumineuse, fonctionnelle et située dans un secteur très agréable de Castelginest.À découvrir sans tarder !

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
2 665 € / m²
Loyer m² médian zone
11.1 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 29.7 % d'endettement
Calcul : (mensualité 2 022 € − 70 % loyer 836 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
2 022 €
Cashflow avant impôt
-1 494 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-1 494 €
Net-net (post-impôt)
1,6 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 7 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 194 €
  • − Vacance locative (7 %)84 €
  • − Charges copro (28.6 % loyer)341 €
  • − Taxe foncière (0.67 % prix / an)207 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 022 €
  • = Cashflow avant impôts-1 494 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-1 494 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 7 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 28.6 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 194 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
776 100 €
Plus-value totale
+230 686 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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