Appartement · 124 m²

Résumé Investisseur
- Prix
- 370 000 €
- 2 984 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -1 495 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,6 %
- faible
- Localisation
- Castelginest
- 31780
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 994 €/m²
- Loyer estimé fiable1051 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 50 % vs marché
- Rentabilité nette2.39 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1384 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
CASTELGINEST - Belle maison à vendreVotre agence vous propose à la vente en exclusivité, cette spacieuse maison familiale de 124 m², édifiée sur une parcelle de 600 m², avec un garage en sous?sol motorisé de 64 m².Située dans une rue calme, résidentielle et recherchée, cette maison offre un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces.Elle se compose d’une entrée, d’un salon- salle à manger lumineux avec cheminée à insert, et d’une cuisine séparée.La partie nuit, comprend trois belles chambres, une grande salle de bains, des WC séparés, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.À l’étage, une mezzanine faisant office de bureau ainsi que des combles aménagés viennent compléter l’espace, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin au calme, parfaitement entretenu, avec terrasse sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente.Un grand sous-sol avec porte motorisée de 64 m² offre un vaste espace de stationnement, de stockage ou d’atelier.Une maison lumineuse, fonctionnelle et située dans un secteur très agréable de Castelginest.À découvrir sans tarder !
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 194 €
- − Vacance locative (7 %)84 €
- − Charges copro (28.6 % loyer)341 €
- − Taxe foncière (0.67 % prix / an)207 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 022 €
- = Cashflow avant impôts-1 494 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 494 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 194 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.