Vente appartement à Clichy (92110) : appartement 2 pièces 33 m² - 2008165
Résumé Investisseur
- Prix
- 115 440 €
- 3 498 €/m²
- Opportunité
- 91/100
- pépite validée
- Confiance Data
- 75/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -215 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,0 %
- correct
- Localisation
- Clichy
- 92110
Forces
- Prix vs marchéDécote 56 % vs marché local
- Rentabilité nette7.71 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+170 €/mois (autofinancé)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 7 956 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 56% sous le marché local (7 956 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
Prix 56% sous le marché local (7 956 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Vente d'un appartement d'environ 33m² situé à Clichy dans un immeuble Haussmannien de 6 étages disposé comme suit : 1 entrée / 1 cuisine séparée/ 1 chambre/ 1 salon/ 1 salle de d'eau/ 1 placard Cet appartement est accompagné d'une cave en sous-sol. V…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut634 €
- − Vacance locative (5 %)32 €
- − Charges copro (10.8 % loyer)68 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)96 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)37 €
- − Mensualité crédit668 €
- = Cashflow avant impôts-251 €
- − Impôts (LMNP)13 €
- = Cashflow net après impôts-265 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 634 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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