Vente appartement à Saint-Gaudens (31800) : appartement 2 pièces 55 m² - 1986962
Résumé Investisseur
- Prix
- 50 000 €
- 909 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +61 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,4 %
- excellent
- Localisation
- Saint-Gaudens
- 31800
Forces
- Prix vs marchéDécote 54 % vs marché local
- Rentabilité nette7.42 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+61 €/mois (à l'équilibre)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 994 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 54% sous le marché local (1 994 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
Prix 54% sous le marché local (1 994 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Appartement 2 Pièces – Opportunité d'Investissement Locatif – Saint-Gaudens Centre Historique Proche du centre historique de Saint-Gaudens, cet appartement de caractère de 2 pièces représente une opportunité d'investissement locatif à saisir. Le bien…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut548 €
- − Vacance locative (7 %)38 €
- − Charges copro (20.9 % loyer)115 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)42 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)16 €
- − Mensualité crédit289 €
- = Cashflow avant impôts+45 €
- − Impôts (LMNP)70 €
- = Cashflow net après impôts-25 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 548 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)