Appartement 5 pièces · 86 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 105 000 €
- 1 221 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -161 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,4 %
- correct
- Localisation
- Laxou
- 54520
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
EXCLUSIVITE LAMY À VENDRE – Appartement 5 pièces à LAXOU – Travaux à prévoirSitué au 3? étage d’une résidence sans ascenseur, cet appartement de 83 m² offre un beau potentiel d’aménagement pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement.L’entrée dessert un séchoir, un séjour lumineux, une cuisine indépendante à aménager et équiper avec son espace de rangement, ainsi que trois chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou comme chambre d’appoint. Vous bénéficierez également d’une salle de bains et de WC séparés.Grâce à sa configuration fonctionnelle et à ses volumes bien répartis, ce bien représente une excellente opportunité pour mener à bien un projet de rénovation à votre image.Une cave vient compléter l’ensemble.? Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Romane VARNIER au 06 67 71 52 89.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut822 €
- − Vacance locative (7 %)58 €
- − Charges copro (28.8 % loyer)237 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)88 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)34 €
- − Mensualité crédit608 €
- = Cashflow avant impôts-193 €
- − Impôts (LMNP)70 €
- = Cashflow net après impôts-263 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 822 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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