Vente appartement à Grenoble (38100) : appartement 4 pièces 62 m² - 1975071
Résumé Investisseur
- Prix
- 109 000 €
- 1 758 €/m²
- Opportunité
- 35/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 40/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -150 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,5 %
- correct
- Localisation
- Grenoble
- 38100
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Loyer estimé fiable742 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Cashflow mensuel-150 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Dans un immeuble ayant bénéficié d’un programme de ravalement de façade avec isolation des murs par l’extérieur et réfection des balcons en 2025, venez découvrir cet appartement T4 (actuellement aménagé en T3) avec balcon, situé au 1er étage d’une co…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut742 €
- − Vacance locative (7 %)52 €
- − Charges copro (17.4 % loyer)129 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)91 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)35 €
- − Mensualité crédit631 €
- = Cashflow avant impôts-184 €
- − Impôts (LMNP)46 €
- = Cashflow net après impôts-231 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 742 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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