Appartement 3 pièces · 76,5 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 258 000 €
- 3 373 €/m²
- Opportunité
- 46/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -839 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,5 %
- faible
- Localisation
- Gardanne
- 13120
À propos de ce bien
🏡 Nouvelle Exclusivité – Maison de hameau rénovée T3/4 avec extérieur et cave voûtée Située hors centre-ville. au cœur d’un petit hameau calme. cette maison traversante et mitoyenne des deux côtés bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des axes routiers et des transports. offrant ainsi un excellent compromis entre tranquillité et praticité. Édifiée sur deux étages et complétée par une cave voûtée de 33 m². elle dispose également d’un agréable extérieur de 18 m². Les rénovations récentes (toiture. isolation des combles. façades) offrent un confort durable. ✨ Les atouts du bien Environnement calme. hors centre-ville Située dans un petit hameau recherché Maison traversante. en impasse Toiture. façades et isolation des combles rénovées récemment Possibilité de transformer la maison en T4 en divisant la grande chambre Stationnement aisé dans l’impasse Prix : 258 000 € 🛋️ 1er étage – Espace de vie Cuisine de 14 m² Salon / salle à manger de 24 m² Toilettes séparées 🛏️ 2e étage – Espace nuit 2 chambres : 10 m² 20 m² (possibilité de division pour 3ᵉ chambre) Salle d’eau avec toilettes 🌿 Extérieur & Dépendances Extérieur de 18 m² (cour / terrasse) Cave voûtée de 33 m²
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut988 €
- − Vacance locative (5 %)49 €
- − Charges copro (21.3 % loyer)210 €
- − Taxe foncière (0.59 % prix / an)127 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 410 €
- = Cashflow avant impôts-838 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-838 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 988 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.