Maison 5 pièces · 101 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 76 000 €
- 752 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 59/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +232 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,5 %
- excellent
- Localisation
- Saint-Quentin
- 02100
Forces
- Prix vs marchéDécote 65 % vs marché local
- Rentabilité nette10.76 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+321 €/mois (autofinancé)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 142 €/m²
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 65% sous le marché local (2 142 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
Prix 65% sous le marché local (2 142 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Cindy Denimal vous propose, en hypercentre de Saint-Quentin, cette maison semi-mitoyenne offrant de beaux volumes, quatre chambres et une cour, un véritable atout pour profiter d’un extérieur en plein cœur de ville. Dès l’entrée, un couloir dessert u…
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut817 €
- − Vacance locative (10 %)82 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)63 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit415 €
- = Cashflow avant impôts+231 €
- − Impôts (LMNP)103 €
- = Cashflow net après impôts+128 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 817 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.