Appartement 2 pièces · 47 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 171 900 €
- 3 657 €/m²
- Opportunité
- 45/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -435 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,3 %
- faible
- Localisation
- CHEVREUSE
- 78460
Forces
- Prix vs marchéDécote 12 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 4 140 €/m²
- Loyer estimé fiable649 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Rentabilité nette2.29 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-584 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
À propos de ce bien
Découvrez ce 2 pièces de 47,50 m², idéalement situé à Chevreuse (78), un village niché au cœur d'une vallée verdoyante, à proximité de Paris et Versailles. La commune se distingue par son patrimoine naturel et historique, notamment le château médiéval de la Madeleine, et offre un cadre de vie calme et agréable, au sein d'un environnement pavillonnaire et verdoyant. La composition du logement : Séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte de 21,30 Chambre de 11,15 m² avec placards intégrés Salle d'eau / WC de 5,35 m², conforme PMR Entrée de 3,45 m² Balcon / extérieur de 4,70 m² avec garde-corps et pare-vue 1 parking en sous-sol (en sus) Les atouts du logement : Aucun frais d'agence Charges maîtrisées Finitions de qualité (parquet flottant, carrelage 60x60, fenêtres aluminium ou mixte bois/aluminium) Chaudière individuelle gaz, visiophone, fibre optique Conformité aux dernières normes RE 2020 et plan PMR Excellent DPE Éligible aux aides financières (PTZ+) Les + du quartier : Proximité du centre-ville et des commerces Écoles maternelles, groupe scolaire et collège à moins de 10 min Arrêt de bus ligne 39-17 à 1 min à pied Gare RER B Saint-Rémy-lès-Chevreuse à 5 min en voiture Nombreux sentiers et espaces verts pour les activités de plein air Pourquoi Logikiz ? Être accompagné d'un expert dans toutes les démarches administratives (vendeur / banque / administration / notaire), bénéficier des prix les plus bas du marché et comparer votre achat au marché sans vous tromper pour passer du rêve à la réalité. Contactez dès aujourd'hui Sylvain pour plus d'informations. Photos non contractuelles
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut774 €
- − Vacance locative (5 %)39 €
- − Charges copro (16.7 % loyer)129 €
- − Taxe foncière (0.55 % prix / an)79 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit939 €
- = Cashflow avant impôts-436 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-436 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 774 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.