Vente appartement à Menton (06500) : appartement 3 pièces 95 m² - 1977657
Résumé Investisseur
- Prix
- 260 000 €
- 2 737 €/m²
- Opportunité
- 61/100
- à analyser
- Cashflow mensuel
- +27 €
- autofinancé
- Rendement net
- 6,2 %
- excellent
- Localisation
- Menton
- 06500
À propos de ce bien
Situé au cœur des prestigieux Jardins Biovès à Menton, dans une petite copropriété de seulement quatre étages, ce bien rare occupe le dernier niveau et incarne à la perfection l’alliance du charme de l’ancien et du confort contemporain. D’une superfi…
Caractéristiques
Quartier & vue rue
Localisation précise indisponible
Menton · 06500 · Menton
Ouvrir sur OpenStreetMapDonnées de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 019 €
- − Vacance locative (5 %)101 €
- − Charges copro (20 % loyer)404 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)217 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)76 €
- − Mensualité crédit1 341 €
- = Cashflow avant impôts-48 €
- − Impôts (LMNP)170 €
- = Cashflow net après impôts-218 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 019 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider via SeLoger/PAP - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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