PLEINE SELVE · 33820

Maison 6 pièces · 160 m²

1606 pièces1 000 €/m²
160 000 €
Opportunité63/100
Confiance Data60/100
Vente maison de 160m2 à PLEINE SELVE
Score 68/100maisondisponible
1 / 22

Résumé Investisseur

Prix
160 000 €
1 000 €/m²
Opportunité
63/100
à analyser
Confiance Data
60/100
données partielles
Cashflow avant impôt
+185 €
100 % financé, hors impôt
Rendement net
7,3 %
excellent
Localisation
PLEINE SELVE
33820

Forces

  • Prix vs marché
    Décote 36 % vs marché local
  • Risques du bien
    Travaux de rénovation à prévoir
  • Référence DVF disponible
    Prix m² marché : 1 564 €/m²
  • Loyer estimé fiable
    976 €/mois (estimation marché — fiable)

Faiblesses

  • Cashflow mensuel
    -236 €/mois (effort lourd)
  • Adresse complète
    Adresse manquante ou ville seule
  • Coordonnées GPS
    GPS manquantes ou hors France
  • DPE renseigné
    DPE inconnu (donnée légalement obligatoire)

Risques

  • Risques identifiés
    Travaux de rénovation à prévoir
  • Géolocalisation manquante
    Bien non géocodé — vérifier l'adresse
  • Zone à faible tension
    Marché locatif peu actif (vacance possible)
Voir l'annonce et contacterPublié 05/05/2026

À propos de ce bien

*Maison à Pleine-Selve 33820 à rénover - 5 chambres + un magnifique grenier 160 m²- dépendances-Grand jardin - Garage* Située dans la paisible commune de Pleine-Selve, cette maison de 160m²( de plain-pied ) + un étage à aménager de 160 m² est une opportunité rare à saisir. La maison offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation selon vos goûts et besoins , tout cela sur un terrain de 2008 m² avec de nombreuses dépendances. *Description des pièces :* - 5 chambres spacieuses - 1 salle de bain - 1 WC - 1 cuisine - 1 salle à manger lumineuse - Grande d'entrée -grenier de 160 m² à aménager *Avantages :* - Grand terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. - Garage pour un véhicule et espace de rangement. - nombreuses dépendances, hangar, atelier, étable, chai et granges. - Calme absolu et cadre verdoyant - Potentiel de rénovation pour créer une maison sur mesure Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette demeure pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Piva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 913324927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
1 972 € / m²
Loyer m² médian zone
9.9 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Travaux à prévoir

Rénovation
25 000 €budget estimé
Impact sur le rendement net
Sans travaux
7,3 %
Avec travaux
6,4 %

Le budget travaux fait perdre 0.9 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.

Mentionné dans l'annonce

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Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 0.5 % d'endettement
Calcul : (mensualité 926 € − 70 % loyer 906 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
926 €
Cashflow avant impôt
+132 €
Cashflow après impôt (LMNP)
+16 €
Net-net (post-impôt)
6,5 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 294 €
  • − Vacance locative (5 %)65 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)133 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)32 €
  • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)52 €
  • − Mensualité crédit926 €
  • = Cashflow avant impôts+132 €
  • − Impôts (LMNP)117 €
  • = Cashflow net après impôts+16 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
DEFAULT 0 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • Loyer estimé : 1 294 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
335 611 €
Plus-value totale
+338 106 €
Année 1Année 30

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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

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