Maison 6 pièces · 160 m²

Résumé Investisseur
- Prix
- 160 000 €
- 1 000 €/m²
- Opportunité
- 63/100
- à analyser
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +185 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,3 %
- excellent
- Localisation
- PLEINE SELVE
- 33820
Forces
- Prix vs marchéDécote 36 % vs marché local
- Risques du bienTravaux de rénovation à prévoir
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable976 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-236 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
*Maison à Pleine-Selve 33820 à rénover - 5 chambres + un magnifique grenier 160 m²- dépendances-Grand jardin - Garage* Située dans la paisible commune de Pleine-Selve, cette maison de 160m²( de plain-pied ) + un étage à aménager de 160 m² est une opportunité rare à saisir. La maison offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation selon vos goûts et besoins , tout cela sur un terrain de 2008 m² avec de nombreuses dépendances. *Description des pièces :* - 5 chambres spacieuses - 1 salle de bain - 1 WC - 1 cuisine - 1 salle à manger lumineuse - Grande d'entrée -grenier de 160 m² à aménager *Avantages :* - Grand terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. - Garage pour un véhicule et espace de rangement. - nombreuses dépendances, hangar, atelier, étable, chai et granges. - Calme absolu et cadre verdoyant - Potentiel de rénovation pour créer une maison sur mesure Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette demeure pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Piva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 913324927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 0.9 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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- Loyer mensuel brut1 294 €
- − Vacance locative (5 %)65 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)133 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)32 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)52 €
- − Mensualité crédit926 €
- = Cashflow avant impôts+132 €
- − Impôts (LMNP)117 €
- = Cashflow net après impôts+16 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 294 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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