À vendre Appartement 4 pièces 64.49 m² - Digne-les-bains 04000
Résumé Investisseur
- Prix
- 152 500 €
- 2 365 €/m²
- Opportunité
- 26/100
- risque élevé
- Cashflow mensuel
- -680 €
- effort d'épargne
- Rendement net
- 1,1 %
- faible
- Localisation
- Digne-les-Bains
- 04000
À propos de ce bien
Digne, proche du centre à pied, situé au 2e et dernier étage d'une copropriété, à voir très vite joli appartement en duplex de type 3/4. Composé d'une entrée, d'un salon séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et toilettes. A l'étage, 2 chambres sous toit (dont une petite), une salle de bains avec toilettes, un grenier et comble. Le plus, un jardinet en RDC et une cave. Coup de coeur.
Caractéristiques
Quartier & vue rue
Localisation précise indisponible
Digne-les-Bains · 04000 · Digne-les-Bains
Ouvrir sur OpenStreetMapDonnées de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut479 €
- − Vacance locative (5 %)24 €
- − Charges copro (20 % loyer)96 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)127 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)44 €
- − Mensualité crédit787 €
- = Cashflow avant impôts-559 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-559 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 479 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider via SeLoger/PAP - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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