Maison 4 pièces · 82 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 189 950 €
- 2 065 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -410 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,7 %
- faible
- Localisation
- Esvres
- 37320
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable612 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 60 % vs marché
- Rentabilité nette1.73 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-899 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Venez vite découvrir cette maison proche du centre-ville au beau potentiel !!Située à Esvres-sur-Indre, à deux pas du centre-ville et de ses commodités qui rendent le quotidien agréable, vous trouverez cette jolie maison de 82 m², avec beaucoup de potentiel sur une parcelle close de 383 m².Elle propose, au rez-de-chaussée : entrée sur cuisine aménagée et équipée, pièce de vie de 20 m² environ avec insert, véranda chauffée attenante de 18,50 m² et accès direct au jardin ; chambre avec placards, salle d'eau et WC séparés.À l'étage, un palier dessert deux chambres d’appoint pouvant servir de bureau ou chambre d’enfant (sous pente) et un second WC.Il y a également garage, grenier, cave, préau, chalet, abri de jardin et espace terrasse.Chauffage électrique.Les plus de ce bien : vie de plain-pied, pas d’amiante dans la toiture, beau potentiel, plusieurs dépendances, double vitrage, situation géographique proche du centre-ville et au calme.Contactez-moi vite au 06 16 38 72 24 !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 189 950 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Johanna BILLON, Tél. : 0616387224, E-mail : johanna.billon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 539291971
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut869 €
- − Vacance locative (7 %)61 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.86 % prix / an)136 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 038 €
- = Cashflow avant impôts-393 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-393 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 869 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.