Maison 7 pièces · 181 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 760 000 €
- 4 199 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -3 243 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,3 %
- faible
- Localisation
- Cucq
- 62780
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable1104 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 180 % vs marché
- Rentabilité nette0.50 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-3979 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Située à Cucq, Maison des années 1950, individuelle et familiale, proche du Touquet 5mn en voiture et des commerces Sur un terrain de 650 m², ce bien dispose d'un garage avec place de stationnement , d'un beau jardin avec terrasse sans vis à visCette maison de 181 m² se compose de 7 pièces réparties sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, grande entrée ouverte sur une cuisine récente de 17m2 AE de la marque Minimalist , un spacieux salon/séjour de 30m2, une laverie, un wc et de nombreux rangements. Le premier étage : Palier qui dessert 3 chambres et 2 salles d'eau, ainsi qu'un wc indépendant.Au dernier étage, deux chambres à conforter.Beaucoup de cachet et situation calme.Magnifique jardin arboré, espaces exterieurs et caveLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 760 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Laurence MOLEUX, Tél. : 06 50 80 08 88, E-mail : laurence.moleux@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 841620040
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 316 €
- − Vacance locative (5 %)66 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.48 % prix / an)304 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)33 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit4 153 €
- = Cashflow avant impôts-3 245 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-3 245 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 316 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.