Maison 6 pièces · 145 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 589 000 €
- 4 062 €/m²
- Opportunité
- 49/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 746 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,8 %
- faible
- Localisation
- Gournay-sur-Marne
- 93460
À propos de ce bien
Belle maison familiale de 5 chambres située à proximité des bords de Marne. Elle offre un grand standing par ses volumes généreux avec un double séjour et une belle cheminée. L'espace de vie donne sur un beau jardin avec terrasse bien entretenue. Elle se compose d'une spacieuse cuisine équipée, idéale pour les moments de convivialité. Garage attenant. A l'étage pour la partie nuit vous avez 5 chambres très spacieuses, dont une suite parentale, parfaitement adaptées pour préserver votre intimité. Vous avez une seconde salle de bains et plusieurs WC, pour satisfaire toute la famille. Le jardin dispose d'une terrasse avec un espace détente et plusieurs plantes florales. Vous pouvez stationner plusieurs véhicules. Venez visiter cette belle maison avec effet surprise garanti. Nadia MARTIN O668573965 Nadia. MARTIN Agent commercial +33668573965 - nadia.martin.externe@foncia.com RSAC n°929855179 à Bobigny FONCIA Gonesse 26 Rue de Paris - 95500 Gonesse - CPI74012016000012160
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 859 €
- − Vacance locative (5 %)93 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.49 % prix / an)241 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)46 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 219 €
- = Cashflow avant impôts-1 745 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 745 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 859 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.