Appartement 2 pièces · 45 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 85 000 €
- 1 889 €/m²
- Opportunité
- 55/100
- à analyser
- Confiance Data
- 75/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -95 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,8 %
- correct
- Localisation
- DIJON
- 21000
Forces
- Prix vs marchéDécote 21 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 400 €/m²
- Loyer estimé fiable563 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-125 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Dijon parc, résidence de services pour seniors ''les Jardins d'Arcadie'' : appartement de type 2 situé au 4ème étage sur 4, avec ascenseur. Vue sur un parc, au calme. Balcon avec double exposition : Sud/Ouest, store banne électrique. Entrée avec penderie, coin cuisine aménagée ouverte sur séjour donnant accès au balcon. Chambre séparée. Salle de douche. WC indépendant. Cave. Stationnement aisé au pied de la résidence. Produit d'investissement ou pour y habiter sous conditions. Résidence seniors avec de nombreux services. Précision : c'est une résidence seniors, ce n'est ni une maison de retraite, ni un EHPAD. Emplacement n°1 sur Dijon. Logement : a toujours été loué 800€ par mois, hors charges. Prévoir un peu plus de 600€ de frais de services mensuels. Ces frais sont dus même si le logement est vacant. Vos conseillères: Camille et Anaëlle VAUSSARD, agent immobilier, zero6.73.18.63.15 ou zero3.80.51.83.67 ; (Réf. 5679fv/cv/av) Référence agence : 5679
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut630 €
- − Vacance locative (7 %)44 €
- − Charges copro (19.6 % loyer)123 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)71 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit465 €
- = Cashflow avant impôts-94 €
- − Impôts (LMNP)48 €
- = Cashflow net après impôts-142 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 630 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.