Lecci ·

Maison 11 pièces · 263 m²

263 m²11 pièces4 745 €/m²

1 248 000 €

Opportunité23/100

Confiance Data24/100

Maison à vendre - 11 pièces - 263 m2 - Lecci - 201 - CORSE

Score 29/100maisondisponible

1 / 30

Résumé Investisseur

Prix: 1 248 000 €; 4 745 €/m²
Opportunité: 23/100; risque élevé
Confiance Data: 24/100; analyse incomplète
Cashflow avant impôt: -6 558 €; effort d'épargne, hors impôt
Rendement net: 0,2 %; faible
Localisation: Lecci

Voir le simulateur ↓Obtenir un taux personnalisé Voir l'annonce

Forces

Risques du bien
Aucun risque majeur détecté

Faiblesses

Prix vs marché
Pas de référence marché DVF — note neutre
Rentabilité nette
0.67 % net (insuffisant)
Cashflow mensuel
-6070 €/mois (effort lourd)
Qualité localisation
Zone rurale / petite ville

Risques

Géolocalisation manquante
Bien non géocodé — vérifier l'adresse
Pas de référence DVF
Aucune transaction comparable dans la zone
Zone à faible tension
Marché locatif peu actif (vacance possible)

Voir l'annonce et contacterPublié 12/05/2026

À propos de ce bien

A moins de 10 minutes des plus belles plages de la Corse du Sud, cette propriété de caractère située dans un petit hameau au calme, vous charmera par sa vue imprenable sur la mer et les montagnes.Dans cette maison aux volumes généreux, une atmosphère conviviale et chaleureuse y règne, tout est réunit ici pour partager des vacances familiales inoubliables.Elle dispose de 7 chambres dont 5 suites pour le confort de chacun ainsi qu'un appartement de type 3 composé de deux chambres supplémentaires.A extérieur, vous profiterez de terrasses et d'une piscine chauffée offrant un paysage incroyable et une vue panoramique.Le terrain de plus de 2600 m² entièrement clôturé avec deux portails automatiques laissent place à plusieurs emplacement de stationnement pour véhicule, bateau, etc...Contactez-nous pour une visite.

Données de marché local

Prix m² médian quartier

Donnée marché en cours d'agrégation

Loyer m² médian zone

Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

Apport0%

≈ 0 €

Durée crédit25 ans

Taux nominal3.60 %

≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp

Assurance emprunteur0.00 %

≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %

Revenus nets mensuels4000 €

≈ pour calculer ta capacité d'emprunt

TMI (tranche d'impôt)30 %

Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.

Endettement > 35 % — risque de refus banque (156.4 %)

Calcul : (mensualité 6 820 € − 70 % loyer 564 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.

Régime fiscal

Mensualité

6 820 €

Cashflow avant impôt

-6 557 €

Cashflow après impôt (LMNP)

-6 557 €

Net-net (post-impôt)

0,2 %

Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.

Voir le détail des charges

Loyer mensuel brut806 €
− Vacance locative (10 %)81 €
− Charges copro (0 % loyer)0 €
− Taxe foncière (0.42 % prix / an)437 €
− Assurance PNO du bien5 €
− Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
− Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
− Mensualité crédit6 820 €
= Cashflow avant impôts-6 557 €
− Impôts (LMNP)0 €
= Cashflow net après impôts-6 557 €

Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

Vacance locative10.0 %

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)

Charges copro non récupérables0 % loyer

≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic

Taxe foncière0.42 %/an

≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune

Assurance PNO (par mois)5 €

≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur

Garantie loyers impayés2.5 % loyer

≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.

• Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
• Loyer estimé : 806 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
• Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
• Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi

0 €

Valeur du bien (+2,5 %/an)

2 617 764 €

Plus-value totale

+232 408 €

Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

Être contacté par un courtier (gratuit)

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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