Maison 4 pièces · 115,64 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 200 000 €
- 1 730 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +99 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,6 %
- excellent
- Localisation
- Le Plan-de-la-Tour
- 83120
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 44 % vs marché
- Rentabilité nette2.03 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-947 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
À propos de ce bien
Charmante Maison à Réhabiliter - 3 Chambres - Le Plan-de-la-Tour Vous recherchez un projet de rénovation offrant un fort potentiel ? Cette maison pleine de caractère située à Le Plan-de-la-Tour est l'opportunité idéale pour réaliser votre projet immo…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 507 €
- − Vacance locative (7 %)105 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)167 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)38 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)65 €
- − Mensualité crédit1 158 €
- = Cashflow avant impôts+34 €
- − Impôts (LMNP)120 €
- = Cashflow net après impôts-85 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 507 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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